Comment ajouter un étage à une maison de plain-pied

Comment ajouter un étage à une maison de plain-pied

La maison plain-pied est une maison avec un seul étage qui présente de nombreux avantages et recèle beaucoup de potentiel et de possibilités.

Les maisons plain-pied offrent un accès facile, ce qui peut être très bénéfique pour les familles avec de jeunes enfants, les parents peuvent facilement surveiller leurs enfants de presque n’importe où dans la maison. Elles sont également très convenables pour les personnes âgées et les personnes à mobilité réduite car elles leur donnent la possibilité de se déplacer dans leur maison avec plus de facilité et d’indépendance.

Architecturalement parlant, les maisons plain-pied présentent une foule d’avantages qui incluent une utilisation efficace de la surface ainsi que l’espace vertical, ce qui les rend plus spacieuses et confortables. Elles permettent également une lumière naturelle accrue, ce qui est un avantage remarquable dans n’importe quel espace.

De plus, les maisons plain-pied ont généralement une arrière-cour et sont beaucoup plus faciles à entretenir. Néanmoins, l’avantage le plus important qu’elles ont est le fait qu’elles sont modifiables à la fois à l’intérieur et à l’extérieur.

Les avantages d’ajouter un étage dans une maison plain-pied.

Les maisons plain-pied étant modifiables signifie que vous pouvez créer une extension et ajouter un étage. Cela peut sembler être une procédure drastique et compliquée, mais beaucoup de gens optent pour elle et pour de nombreuses raisons.

La raison la plus évidente est bien sûr de gagner plus de surface habitable, que ce soit parce que votre famille s’agrandit et que vous avez besoin de plus d’espace ou parce que vous devez ajouter une activité ou une fonction à votre maisons plain-pied. Mais il y a d’autres avantages à la construction d’un étage dans votre maison:

A- Vous pouvez éviter de déménager dans une autre maison: si vous et les membres de votre famille êtes déjà habitués au quartier et à vos voisins, il peut être difficile de déménager dans un autre quartier où vous devrez tout recommencer. Sans oublier que le processus de déménagement peut être compliqué, mais en ajoutant un autre étage à votre maison existante, vous pouvez y rester et profiter de l’espace supplémentaire.

B- Vous pouvez préserver votre espace extérieur: en ajoutant de l’espace verticalement, vous pourrez gagner de la surface habitable supplémentaire sans perdre votre espace extérieur, ce qui, comme nous le savons tous, est un attribut précieux à avoir dans une maison.

C- Vous pouvez maximiser la valeur de votre propriété : si vous envisagez de vendre votre maison un jour, agrandir sa surface en ajoutant un étage supplémentaire est un bon moyen de maximiser la valeur de revente de votre propriété.

D- Vous pouvez profiter des vues que votre région a à offrir: si votre maison plain- pied est située dans un endroit qui offre des vues intéressantes, ajouter un étage représente un excellent moyen de profiter de ces vues sans quitter la maison, surtout si vous ajoutez un balcon ou une terrasse.

Facteurs à prendre en considération avant d’ajouter un étage.

Bien que construire un étage dans votre maison en plain-pied présente de nombreux avantages, vous devez savoir qu’il existe plusieurs facteurs importants à prendre en considération. Voici les principales catégories de facteurs à prendre en compte avant de commencer les travaux de l’extension de votre maison.

A- Les facteurs architecturaux.

Une extension de la maison signifie qu’il doit y avoir une continuité de l’espace. A la fin, toute la composition doit être cohérente. Cela inclut à la fois l’intérieur et l’extérieur de la maison.

  • Choisissez la bonne composition: lorsque vous ajoutez un étage, surtout si la maison a une forme rectangulaire, vous devez ajouter des éléments et des détails tels que: des balcons et détails de garniture pour décaler la forme et la rendre visuellement agréable.
  • Ne négligez pas la coordination: les fenêtres situées dans l’étage existant et le nouvel étage doivent s’aligner et leur emplacement doit respecter une trame ou un modèle spécifique. La taille et la forme des fenêtres doivent également être coordonnées afin de créer une façade cohérente.
  • Maintenir les bonnes proportions: les proportions sont un élément clé lors de la création de toute composition architecturale. Les éléments qui constituent la façade tels que les fenêtres et les colonnes doivent être proportionnels à l’ensemble, ce qui peut être réalisé en accentuant ces éléments en les peignant dans une couleur différente mais complémentaire.
  • Choisissez le bon emplacement d’escalier: les escaliers sont évidemment un élément majeur lorsqu’il s’agit de l’extension de votre maison, ils représentent le lien entre l’étage existant et le nouvel étage. Leur placement est très important et crucial pour la configuration de l’espace. Idéalement, les escaliers devraient être proches de l’entrée au premier étage et se terminer au centre du deuxième étage pour rendre les chambres facilement accessibles. Si ceci n’est pas possible, il est préférable de demander l’aide d’un designer ou d’un architecte professionnel pour décider du meilleur emplacement pour l’escalier de votre maison.

B- Facteurs administratifs.

  • Assurez-vous d’avoir les autorisations appropriées: vous devez absolument contacter les bonnes autorités avant de commencer la construction d’un étage dans votre maison pour voir si vous êtes autorisé à le faire, car certaines municipalités interdisent les extensions verticales. Si c’est autorisé, vous devriez vous renseigner sur la procédure appropriée afin d’obtenir le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux nécessaire. Assurez-vous de présenter à votre municipalité les documents appropriés afin de recevoir votre permis ou déclaration le plus tôt possible et de pouvoir commencer le processus de construction.
  • Respectez les restrictions de hauteur : certaines zones ont des codes du bâtiment qui limitent la hauteur des maisons. Assurez-vous donc de vous informer sur ces codes avant de commencer la construction. Même s’il n’y a pas de restrictions à cet égard, vous devez respecter l’horizon urbain du quartier et préserver sa cohérence.

C- Facteurs structurels.

  • Assurez-vous de fournir un soutien structurel adéquat : une évaluation technique et une étude de faisabilité sont nécessaires avant la construction d’un étage supplémentaire. Certaines fondations ne peuvent pas supporter une structure à plusieurs niveaux, car il existe certaines exigences structurelles pour la surélévation d’une maison plain-pied.

D- Facteurs budgétaires.

  • Avant d’entamer tout type de construction, il est important de la planifier financièrement pour voir si c’est abordable pour vous ou non. Le prix d’une extension de maison varie et dépend de la technique utilisée pour la construction d’un plancher supplémentaire ainsi que des matériaux que vous avez choisis. Mais pour vous donner

une idée générale, on estime que chaque mètre carré de la surface du nouvel étage vous coûtera probablement entre 1 800 € et 4 000 €.

Comment ajouter un étage à votre maison plain-pied.

Une fois que l’étude de faisabilité est faite et vous vous êtes assuré que le plan local d’urbanisme ou POS vous permet d’ajouter un étage à votre maison plain-pied, vous pouvez maintenant passer à l’étape suivante.

Avec l’aide d’ingénieurs et d’architectes professionnels ainsi que d’une main-d’œuvre compétente, vous devrez prendre un certain nombre de décisions liées à la technique que vous devriez utiliser pour ajouter un étage à votre maison ainsi que le matériel approprié qui devrait être utilisé pour ce projet de construction.

Voici les principales techniques utilisées pour agrandir la surface habitable d’une maison plain-pied.

A- Modification de la pente du toit.

Il existe de nombreuses raisons pour un propriétaire de vouloir changer la pente d’un toit. Dans certains cas, un toit plat ou à faible pente peut causer des fuites s’il y a un mauvais drainage ou parce que le toit existant ne fournit pas assez d’espace.

Changer la pente d’un toit nécessite d’enlever au moins une partie de la toiture et une modification importante impliquera de changer la charpente de base en installant de nouveaux chevrons ou fermes. Cela nécessite une main-d’œuvre compétente en menuiserie.

B- Surélévation de la toiture: techniques et matériaux.

La surélévation de toiture est un excellent moyen de gagner de l’espace et d’ajouter un deuxième étage à votre maison. Cette technique présente de nombreux avantages tels que :

  • Elle représente le processus le plus pratique et le moins coûteux pour augmenter l’espace.
  • Elle peut ajouter un espace supplémentaire équivalent à au moins 10% de l’emprise du sol de votre maison plain-pied.
  • Elle permet un retrait en toute sécurité de la traverse interne, ouvrant ainsi l’espace.
  • Cette technique renforce la structure du toit, la rendant utilisable comme espace de vie.
  • Elle vous permet de réparer ou de remplacer les tuiles endommagées.

Il y a essentiellement trois types de surélévation de toiture. Le toit peut être entièrement démonté et soulevé jusqu’au sommet des façades. Le deuxième type surélévation de toiture consiste à utiliser des vérins placés sous une ceinture d’acier pour soulever le toit à la hauteur souhaitée. Le troisième type consiste à enlever les tuiles de toit afin de soulever les murs, puis à construire le nouveau toit.

Il existe de nombreux matériaux qui peuvent être utilisés pour la surélévation d’une maison plain-pied. Le choix doit dépendre du budget que vous avez défini pour ce projet, de l’isolation requise et de l’aspect visuel que vous souhaitez avoir.

Les matériaux les plus populaires utilisés pour cette procédure sont: le béton cellulaire, le bois, le verre et le zinc.

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