Comment calculer la surface de plancher : guide pratique

Le calcul de la

surface de plancher

est une étape cruciale, que ce soit pour un projet de construction, de rénovation ou pour des questions fiscales. Pourtant, nombreux sont ceux qui se perdent dans les règles et les déductions à appliquer. Avez-vous déjà été confronté à des surfaces qui semblent floues, des normes techniques obscures ou des exclamations d’experts qui vous laissent perplexe ? Ce guide pratique va vous éclairer sur les méthodes de

calcul

de la surface de plancher, en démystifiant chaque étape, pour vous permettre de réaliser ce travail avec confiance et précision. Des exemples concrets vous attendent, prêts à rendre cette tâche plus accessible que jamais.

Comment calculer la surface de plancher : guide pratique

Le calcul de la surface de plancher est une étape cruciale dans tout projet de construction ou de rénovation. Que vous souhaitiez obtenir un permis de construire, comprendre vos obligations fiscales ou encore optimiser la superficie habitable de votre bien, il est essentiel de maîtriser cette technique. Ce guide pratique vous donnera toutes les clés pour réaliser ce calcul de manière précise et efficace.

Définition de la surface de plancher

La surface de plancher, selon l’article R.112-2 du Code de l’urbanisme, désigne la somme des surfaces de tous les niveaux fermés et couverts d’un bâtiment. Ce calcul est effectué à partir du nu intérieur des façades, ce qui implique que les éléments tels que balcons ou terrasses ne sont pas pris en compte. Il est donc essentiel de bien définir ce qui entre et ce qui sort dans cette évaluation.

Les éléments à prendre en compte dans le calcul

Pour une appréciation correcte, vous devez considérer les surfaces de chacun des niveaux, y compris le rez-de-chaussée et le sous-sol. En revanche, certaines surfaces doivent être déduites lors des calculs:

• Les surfaces vides, telles que les trémies pour les escaliers et les ascenseurs.
• Les espaces destinés au stationnement, qu’il s’agisse de véhicules motorisés ou non.
• Les surfaces des garages, auvents, porches, balcons, loggias, etc.

Étapes du calcul de la surface de plancher

Pour établir la surface de plancher de manière précise, nous vous recommandons de procéder par étapes :

1. Calcul des surfaces totales

Commencez par mesurer la superficie de chacun des niveaux que vous souhaitez inclure dans le calcul. Cela implique d’additionner les dimensions de chaque pièce, en tenant compte des murs et autres cloisons internes. Il est important d’utiliser des outils de mesure appropriés pour obtenir des résultats fiables.

2. Application des déductions

Une fois que vous avez obtenu le total des surfaces, procédez à la déduction des éléments qui ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface de plancher. Cela permettra d’affiner votre évaluation pour qu’elle reflète au mieux l’espace réellement utilisable.

Exemple pratique de calcul

Imaginons que vous ayez un appartement qui comprend les espaces suivants :

• 2 chambres de 15 m² chacune
• Un salon de 20 m²
• Une cuisine de 10 m²
• Une salle de bain de 5 m²
• Un garage de 12 m² (qui ne sera pas compté)

Le calcul total des surfaces des pièces habitables serait donc :

• 15 m² + 15 m² + 20 m² + 10 m² + 5 m² = 65 m²

Ensuite, comme le garage n’est pas inclus, le résultat est confirmé. La surface de plancher de cet appartement est donc de 65 m².

Utilisation du calcul de la surface de plancher

La surface de plancher ainsi définie est cruciale pour diverses démarches. En effet, elle sert de base pour le calcul des taxes d’aménagement, peut influencer la valeur d’un bien immobilier et est souvent requise pour les autorisations de travaux. Comprendre ce calcul vous permet donc d’anticiper les besoins et de vous conformer aux régulations en vigueur.

Guide pratique pour le calcul de la surface de plancher